சொத்தை சேதப்படுத்தினாலும் இழப்பீடு இல்லை: வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு முக்கிய விதியை மறந்ததால் நீதிமன்றம் அதிரடி தீர்ப்பு

வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகைக் காலத்தின் முடிவில், தாங்கள் வசித்த வீட்டில் சேதங்களை ஏற்படுத்தியிருந்தாலும், அதற்குரிய இழப்பீட்டை செலுத்தத் தேவையில்லை என்று பிரான்ஸ் நீதிமன்றம் சமீபத்திய முக்கியத் தீர்ப்பில் அறிவித்துள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட சட்டபூர்வமான நடைமுறையைப் பின்பற்றத் தவறியதே இதற்கு முக்கியக் காரணமாகும். பிரெஞ்சு உச்ச நீதிமன்றம் (Cour de cassation) 2023ஆம் ஆண்டு நவம்பர் 16ஆம் தேதி வழங்கிய ஒரு தீர்ப்பு, வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடையும்போது பின்பற்றப்பட வேண்டிய சட்ட நடைமுறைகளின் முக்கியத்துவத்தை மீண்டும் வலியுறுத்தியுள்ளது. வாடகைதாரர் வீட்டை காலி செய்யும்போது, உரிமையாளரால் காணப்படும் சேதங்களுக்காகவோ அல்லது சீரமைப்புப் பணிகளுக்காகவோ கட்டணம் கோருவதாயின், சட்டப்பூர்வமான ஒரு முக்கிய ஆவணத்தை முறையாகப் பூர்த்தி செய்வது அவசியம் என்றும், அதில் ஏற்படும் சிறு தவறும்கூட உரிமையாளருக்குச் சாதகமான உரிமையை முற்றிலுமாக இழக்கச் செய்யும் என்றும் இந்தத் தீர்ப்பு சுட்டிக்காட்டுகிறது. அந்த முக்கிய விதி: "வாடகை இறுதி நிலவர ஆவணம்" (état des lieux de sortie) ஆகும். இந்த ஆவணம், வாடகைதாரர் குடிபுகும்போது இருந்த வீட்டின் நிலையையும், அவர் காலி செய்யும்போது இருக்கும் நிலையையும் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பதற்கு உதவுகிறது. இந்த ஒப்பீட்டின் அடிப்படையில்தான், ஏதேனும் சேதங்கள் ஏற்பட்டிருந்தால், அதற்கான தொகையை வாடகை முன்வைப்புத் தொகையிலிருந்து (security deposit) பிடித்தம் செய்ய முடியுமா என்பது தீர்மானிக்கப்படும். இந்த ஆவணம் சட்டப்படி செல்லுபடியாக வேண்டுமெனில், அது "இருதரப்பும் கலந்துகொள்ளும் முறையில்" (contradictoire) தயாரிக்கப்பட வேண்டும். அதாவது, வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் ஆகிய இரு தரப்பினரும் அல்லது அவர்களின் பிரதிநிதிகளும் கட்டாயம் நேரில் ஆஜராகி, வீட்டைச் சரிபார்த்து, தங்கள் அவதானிப்புகளை அதில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இது செயல்முறையின் நேர்மையை உறுதிசெய்து, இரு தரப்பினரின் உரிமைகளையும் பாதுகாக்கிறது. உரிமையாளர் இந்த இருதரப்புச் சரிபார்ப்பு நடைமுறையை மேற்கொள்ளத் தவறினால் அல்லது ஒருதலைப்பட்சமாக ஆவணத்தைத் தயாரித்தால், அதன் விளைவுகள் மிகவும் கடுமையானதாக இருக்கும். நீதிமன்றத்தின் கூற்றுப்படி, இந்த விதிமுறையை உரிமையாளர் மீறினால், வீட்டின் சேதங்களுக்காக அல்லது சீரமைப்புப் பணிகளுக்காக வாடகைதாரரிடம் எந்தவிதமான நிதி இழப்பீட்டையும் கோரும் உரிமையை அவர் முற்றிலுமாக இழந்துவிடுகிறார். உதாரணமாக, ஒரு வழக்கில், வீட்டு உரிமையாளரின் முகவர் தனியாகவே 'வாடகை இறுதி நிலவர ஆவணத்தை' தயாரித்து, வாடகைதாரர் தோட்டத்தைப் பராமரிக்கவில்லை (களை எடுக்கவில்லை) என்று குற்றம் சாட்டியிருந்தார். ஆனால், வாடகைதாரரை முறைப்படி இருதரப்புச் சரிபார்ப்புக்கு அழைக்கவோ அல்லது அவரது ஆப்சென்ஸ் அல்லது மறுப்பின் காரணமாக, சட்ட அதிகாரி (commissaire de justice) ஒருவரைக் கொண்டு ஆவணத்தைத் தயாரிக்கவோ உரிமையாளர் தவறிவிட்டார். இதன் விளைவாக, ஒருதலைப்பட்சமாக தயாரிக்கப்பட்ட அந்த ஆவணம் நீதிமன்றத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. நீதிமன்றம், வாடகைதாரர் எந்தவிதச் சேதக் கட்டணமும் செலுத்தத் தேவையில்லை என்று தீர்ப்பளித்ததுடன் மட்டுமல்லாமல், உரிமையாளர் வாடகைதாரருக்கு அவரது முன்வைப்புத் தொகையையும் (1,539.60 யூரோக்கள்) தாமதத்திற்கான அபராதத் தொகையையும் சேர்த்துத் திரும்பச் செலுத்தவும் உத்தரவிட்டது. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடையும்போது தங்கள் நடவடிக்கை செல்லுபடியாகாமல் இருக்க, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகைதாரருக்குப் பதிவுத் தபால் மூலம் குறிப்பிட்ட தேதி மற்றும் நேரத்தை அறிவித்து, 'வாடகை இறுதி நிலவர ஆவணத்தைச்' சரிபார்க்க அழைக்க வேண்டும். வாடகைதாரர் வராத பட்சத்திலோ அல்லது மறுக்கும் பட்சத்திலோ, நீதிமன்ற நடவடிக்கைக்குச் செல்லாமல் இருக்க, சட்ட அதிகாரியை (commissaire de justice) அழைத்து இருதரப்புச் சரிபார்ப்பை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்றும் சட்டம் வலியுறுத்துகிறது.